Comment fonctionne le Bail Réel Solidaire ou BRS ?

Le fonctionnement du Bail Réel Solidaire (BRS) repose sur un principe innovant et solidaire, visant à faciliter l'accès à la propriété pour le plus grand nombre. Ce dispositif unique établit un contrat entre le futur acquéreur et un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), une entité à but non lucratif dédiée à l'accession sociale à la propriété. L'idée centrale du BRS est de dissocier la propriété du terrain de celle des murs, permettant ainsi une réduction significative du coût d'acquisition du logement.

Voici comment cela fonctionne en pratique :

1. Propriété dissociée : En tant qu'acquéreur dans le cadre du BRS, vous devenez propriétaire des murs de votre logement, tandis que l'OFS conserve la propriété du terrain. Cette séparation permet de contourner le coût élevé du foncier, souvent un obstacle majeur à l'accession à la propriété dans les zones tendues.

2. Redevance mensuelle : Plutôt que d'acheter le terrain, vous signez un bail emphytéotique de longue durée avec l'OFS, qui vous accorde le droit d'usage du terrain. En contrepartie, vous versez une redevance mensuelle modique à l'OFS. Cette redevance est nettement plus avantageuse financièrement que ce que représenterait l'achat du terrain, rendant l'ensemble de l'opération d'accession à la propriété plus abordable.

3. Prix attractifs : Les logements acquis via le BRS sont proposés à des prix particulièrement attractifs, puisque l'acheteur ne supporte pas le coût du foncier dans le prix d'achat du logement. Cette économie substantielle permet à des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires d'accéder à la propriété dans des conditions avantageuses.

4. Accès à la propriété facilité : Le BRS a pour vocation de démocratiser l'accès à la propriété, en offrant une alternative concrète et solidaire aux ménages qui rêvent de devenir propriétaires mais sont découragés par les prix du marché immobilier.

Le Bail Réel Solidaire représente donc une solution efficace et équitable pour surmonter les barrières financières à l'achat immobilier, en alliant solidarité et innovation. Si vous êtes intéressé par cette opportunité d'accéder à la propriété grâce au BRS, le Groupe BHI est prêt à vous accompagner dans cette démarche, en vous fournissant toutes les informations nécessaires et en vous guidant à travers les étapes du processus.